再建築不可物件を購入する際のメリット
再建築不可物件は一見すると魅力が少ないように感じるかもしれませんが、購入者には以下のようなメリットがあります。
相場よりも安く購入できる
特定の住所や建物のデザインにこだわりがある買い手にとって、再建築不可物件は古民家を活用したり、自分好みのリフォームを施したりすることができるため、相場よりも安く手に入れることができます。
税金が安い
再建築不可物件は評価額が低いため、固定資産税や都市計画税などの税金が安くなります。また、この特性を利用して相続税対策を考える人もいるでしょう。
再建築不可物件を購入する際のデメリット
一方で、再建築不可物件を購入する際には以下のようなデメリットがあります。
売却が難しい
再建築不可物件は利用価値が限定され、評価額も低いため、資産価値が出にくく、売却が難航することが多いです。
土地の価値を高めるための工夫が必要
物件の価値を向上させるためには「接道義務」を満たす必要があり、これには隣接地の一部または全てを購入して改善を図る必要があります。ただし、これには一般的に多大な手間や時間、そして費用がかかります。
まとめ
再建築不可物件には、相場よりも安く購入できる点や税金が安くなる点など、特定の条件下で大きなメリットがあります。しかし一方で、売却が難しいことや土地の価値を高めるための工夫が必要なことなど、購入前にしっかりと考慮すべきデメリットも存在します。再建築不可物件の購入を検討する際には、これらのメリットとデメリットを十分に理解し、自分のニーズやライフスタイルに合った選択をすることが重要です。
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